Аренда недвижимости. Что с налогами?
Аренда недвижимости может быть полноценным бизнесом или дополнительным доходом, если есть неиспользованные метры, то почему им простаивать? Но за доход необходимо платить налоги. Давайте разбираться какие и в каком порядке.

Размер налога ❓
С расчётом налога все просто, определяется сумма доходов в налоговом году и насчитывается налог на доходы физических лиц в размере 18% от дохода. Дополнительно уплачивается 1,5% военного сбора, также от полученного дохода.
К примеру, вы сдаете квартиру в аренду и получаете арендный платеж в размере 8000 грн., значит вы должны уплатить 1440 грн налога на доходы физических лиц и 120 грн военного сбора.

Кто платит❓
Если вы сдавали помещение юридическому лицу, то как налоговый агент юридическое лицо было обязано удерживать с вас указанные выше налоги и платить их самостоятельно.
Если же вы сдавали недвижимость физическому лицу, то тут несколько сложнее. Арендодатель должен самостоятельно расчитать и оплатить налог в бюджет в сроки, установленные для квартального отчетного периода, то есть, на протяжении 40 дней, после последнего дня отчетного квартала. Суммы полученного дохода, выплаченного на протяжнее отчетного года налога арендодатель отображает в годовой налоговой декларации и подает в налоговую по месту регистрации до 1 мая года, следующего за отчетным.

Что будет если не платить❓
Если налог не платить, то можно получить штраф в размере 25% от суммы неуплаченного налога. Кроме штрафа, все равно придётся заплатить налог.
Как налоговая может узнать о не уплате налога ❓
Вариантов масса: жалоба соседей, самих арендаторов, недоброжелателей. Если договор аренды (найма) заключается у нотариуса, то последний обязан уведомить налоговую о таком договоре.

Рекомендации адвоката ❗️
В случае сдачи недвижимости в аренду я рекомендую рассмотреть вопрос регистрации физического лица-предпринимателя с уплатой единого налога, в таком случае можно уменьшить налоговые отчисления в разы. Однако к каждому случаю необходимо подходить индивидуально и проводить расчеты оптимальной системы налогооблажения.


Материал из авторского канала Управляющего партнера АО "Адекват Лойерс".
Для того чтобы подписаться на телеграмм канал Право и Продуктивность переходите по ссылке: https://t.me/lawandproductivity

Обращайтесь к Adequate Lawyers! Мы всегда готовы предоставить Вам профессиональную помощь!
Контакты
office@al.in.ua
65044, г. Одесса, ул. Романа Кармена, 9-е
048 704 08 28