09/09/2019
Недобросовестные арендаторы. Проблематика с которой часто сталкиваются собственники жилья.
Именно по этой причине к составлению договора аренды необходимо подходить основательно.

Первое, на что стоит обратить внимание, - нотариальная форма не является обязательной для данного вида договоров (только если єто не аренда жилья с выкупом ч. 2 ст. 811 ГК Украины). Таким образом, Ваш договор не перестает быть действительным, если он не удостоверен нотариально.
Вопрос оплаты по Договору
Договором обязательно предусматривается форма и порядок оплаты. Более того, обращаем внимание, что доход получен арендодателем от сдачи жилья в аренду подлежит налогообложению (п.164.2 ст.164, п.п.170.1.5 п.170.1 ст.170 НК Украины), при этом бремя "показывать" свой доход и уплачивать ежеквартально налоги лежит на самом арендодателе, - но это уже совсем другая история…
Вопрос оплаты по Договору

Договором обязательно предусматривается форма и порядок оплаты. Более того, обращаем внимание, что доход получен арендодателем от сдачи жилья в аренду подлежит налогообложению (п.164.2 ст.164, п.п.170.1.5 п.170.1 ст.170 НК Украины), при этом бремя "показывать" свой доход и уплачивать ежеквартально налоги лежит на самом арендодателе, - но это уже совсем другая история…
Относительно сложившей проблематики:

Вне зависимости от того, что в стенах Вашего дома поселился арендатор, он не перестает быть Вашим.

Первое, что стоит сделать, - это письменно уведомить арендатора о выселении, таким образом Вы подтверждаете свои намерения расторгнуть договор. (Под "письменно" подразумевается отправка ценного письма с уведомлением о вручении получателю)


Относительно причин расторжения:


В первую очередь порядок и условия одностороннего расторжения предусмотрены самим Договором. Помимо Договора, можно оперировать действующим законодательством:

Статья 825 ГК Украины предусматривает возможность расторжения Договора арендатором в случаях:

- если наниматель не вносит плату за жилье в течение шести месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме - более двух месяцев;

- если арендатор или лица, за действия которых он отвечает, портят или разрушают ваше имущество.

Также договор может быть расторгнут по требованию арендодателя:

- в случае необходимости использования жилья для проживания самого арендодателя и членов его семьи.

- если арендатор жилья или другие лица, за действия которых он отвечает, используют жилье не по назначению или систематически нарушают права и интересы соседей.

За любым из предложенных вариантов следуем пауза в два месяца с момента письменного уведомления о расторжении. А дальше судебные тяжбы, что не всегда проходят оперативно.

Если же мы исходим из того, что Договора НЕТ, или он составлен неграмотно, то с точки зрения закона Вы ни в коем случае не можете быть ограничены в правах на СВОЕ имущество..
С одной стороны – у арендатора нет никаких прав проживать в вашей квартире, и это значит, что вы смело можете обращаться в правоохранительные органы и заявлять, что квартиру занимают чужие люди. С другой стороны – в обязанности правоохранительных органов входит защита собственности граждан, а не выселение арендаторов.

В любом случае выбор за Вами!
За любым из предложенных вариантов следуем пауза в два месяца с момента письменного уведомления о расторжении. А дальше судебные тяжбы, что не всегда проходят оперативно.

Если же мы исходим из того, что Договора НЕТ, или он составлен неграмотно, то с точки зрения закона Вы ни в коем случае не можете быть ограничены в правах на СВОЕ имущество..
С одной стороны – у арендатора нет никаких прав проживать в вашей квартире, и это значит, что вы смело можете обращаться в правоохранительные органы и заявлять, что квартиру занимают чужие люди. С другой стороны – в обязанности правоохранительных органов входит защита собственности граждан, а не выселение арендаторов.

В любом случае выбор за Вами!
Контакты
office@al.in.ua
65016, г. Одесса, ул. Приморская, 57, офис 18
048 704 08 28
Контакты
office@al.in.ua
65016, г. Одесса, ул. Приморская, 57, офис 18
048 704 08 28